건축주 · 시행사
짓기 전에 사업 목적에 맞는 건축 계획과 운영 방향을 정합니다.
HAEDAM
×
BUILDWISE
건축비만으로는,
사업의 수익을 알 수 없습니다.
건물은 완공된 이후에도 돈이 듭니다. 에너지비와 관리비, 시간이 지나면서 필요한 유지보수와 설비 교체까지. 이 비용을 어떻게 계획하느냐에 따라 같은 건물에서도 사업의 결과는 달라질 수 있습니다.
01
LCC 이해하기
LIFE CYCLE COST
건축비만으로는,
건축비만으로는,
건물의 전체 비용을 알 수 없습니다.
LCC는 건물을 계획하는 순간부터 사용을 마치고 처분할 때까지 발생하는 전체 비용을 의미합니다.
LCC란 무엇인가요?
건물을 짓고, 운영하고, 고치고,
처분할 때까지 드는 전체 비용입니다.
처분할 때까지 드는 전체 비용입니다.
건축비를 모두 지불했다고 건물에 들어가는 돈이 끝나는 것은 아닙니다. 냉난방과 조명에 필요한 에너지비, 건물 관리비, 외벽과 방수 보수비, 오래된 설비 교체비가 계속 발생합니다.
이처럼 기획·건설비뿐 아니라 운영·관리비, 유지·보수비, 처분비용까지 함께 보는 것이 생애주기비용입니다.
01
기획·건설비
+
02
운영·관리비
+
03
유지·보수비
+
04
처분비용
ILLUSTRATIVE EXAMPLE
짓는 비용보다,
짓는 비용보다,
짓고 나서 드는 비용이 더 클 수 있습니다.
전체 비용을 100으로 본 이해용 예시입니다. 실제 비율은 건물의 용도·운영 조건·분석 기간에 따라 달라집니다.
초기 투자비 30%설계 · 건축 등
운영 이후 비용 70%에너지 · 관리 · 유지보수 · 처분
비용과 운영을 함께 봅니다.
완공 시점의 공사비만 보는 것이 아니라, 이후 운영과 유지관리에서 발생할 비용까지 함께 검토하는 것이 LCC의 출발점입니다.
WHY REVIEW EARLY
왜 LCC를 미리 검토해야 하나요?
예상하지 못한 비용이, 예상했던 수익을 바꿀 수 있기 때문입니다.처음에 저렴한 선택이 오래 보아도 경제적인 선택은 아닙니다. 설치비가 저렴한 설비라도 에너지를 많이 사용하거나 자주 교체해야 한다면 사용하는 동안 더 많은 비용이 들 수 있습니다.
운영 중 비용을 정확히 확정할 수는 없지만, 예상 가능한 비용과 발생 시기, 조건에 따른 차이를 미리 검토하면 준비하지 못한 지출과 자금 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
BUILDWISE · CORE SEQUENCE
LCC 사업검토는 이 순서로 이해하면 됩니다.
고객에게 전달할 핵심을 복잡한 기능 설명보다 먼저, 일곱 가지 질문과 답으로 정리했습니다.
-
01
LCC란 무엇인가
건물을 짓고, 운영하고, 고치고, 처분할 때까지 드는 전체 비용입니다.
-
02
왜 미리 검토해야 하는가
운영비와 유지·보수비가 예상 수익과 자금 계획을 바꿀 수 있습니다.
-
03
모르면 무엇을 놓치는가
실제 남는 돈과 투자금 회수 시점을 잘못 판단할 수 있습니다.
-
04
사업을 위해 무엇을 검토하는가
건축 계획과 운영 방식, 비용·수입·자금을 함께 봐야 합니다.
-
05
LCC 사업검토는 무엇을 하는가
규모·설계·비용·수익·자금·운영·위험을 연결해 대안과 선정 근거를 제시합니다.
-
06
고객은 무엇을 받는가
권장안, 대안별 비교 근거, 자금 계획과 주요 위험을 받습니다.
-
07
어떻게 시작하는가
내 프로젝트에 필요한 검토를 요청합니다.
02
사업주가 확인할 것
BUSINESS FEASIBILITY
얼마에 지을지에서,
얼마에 지을지에서,
얼마가 남을지까지.
건축비뿐 아니라 보유하는 동안의 수입과 지출, 추가 자금이 필요한 시점까지 사업계획에 반영해야 합니다.
임대 건물주 · 보유자
운영 중 남는 수익과 추가 지출을 예상하고, 보유 계획을 점검합니다.
직접 사용하는 기업 · 기관
건물을 오래 사용하는 데 필요한 비용을 확인하고, 장기 예산을 준비합니다.
BEFORE YOU START
사업을 시작하기 전에,
사업을 시작하기 전에,
이 질문에 답할 수 있어야 합니다.
- 01 얼마를 투자하고, 얼마가 남을까?
- 02 손익분기점과 투자금 회수 시점은 언제일까?
- 03 언제 추가 자금이 필요할까?
- 04 리모델링하거나 매각하기에 유리한 시점은 언제일까?
같은 화면에서 판단합니다.
규모와 설계만 따로 보지 않고 비용·수익·자금 계획을 연결하면 투자금 회수 시점과 추가 자금이 필요한 시점을 더 구체적으로 검토할 수 있습니다.
언제부터 이익이 나고,
투자금은 언제 회수할 수 있을까요?
초기 투자와 운영 중 수입·지출을 연결해 손익과 투자금 회수 시점을 각각 살펴봅니다.
리모델링은 언제 하는 것이
유리할까요?
공사비와 운영 중단에 따른 부담, 개선 후 예상 수입을 비교해 시기별 경제성을 검토합니다.
계속 보유하는 것과 매각하는 것 중
무엇이 유리할까요?
앞으로의 운영수익과 유지·보수비, 예상 매각가 등을 비교해 보유와 매각 대안을 살펴봅니다.
중요한 것은 미래의 한 가지 숫자를 확정하는 것이 아닙니다.
조건이 달라질 때 사업성이 어떻게 변하는지 확인하고,
근거를 가지고 결정하는 것입니다.
근거를 가지고 결정하는 것입니다.
03
BUILDWISE
HAEDAM × BUILDWISE
짓기 전에 운영까지,
짓기 전에 운영까지,
사업의 시작부터 투자금 회수까지.
빌드와이즈는 건축물의 생애주기비용을 바탕으로, 사업 목적에 맞는 계획을 제안합니다.
WHAT IS BUILDWISE
빌드와이즈는 이 판단을 하나로 연결합니다.
BUILDWISE는 사업 목적과 조건을 바탕으로 규모·설계·비용·수익·자금·운영·위험을 연계해 검토하는 건축사업 통합 검토 솔루션입니다.
구조·에너지·마감재 등 대안별 초기 투자비와 장기 비용을 산정하고, 분양·임대·직접 사용이라는 사업 목적에 따른 수입과 자금 부담을 함께 검토합니다.
하나의 판단 기준으로 연결합니다.
01규모
→
02설계
→
03비용
→
04수익
→
05자금
→
06운영
→
07위험
내 사업에 맞는 계획
사업 목적과 조건에 맞는 건축 계획과 운영 방향을 제안합니다.
결정에 필요한 검토 결과
예상 비용과 수익, 투자금 회수와 향후 보유 계획을 판단할 자료를 제공합니다.
추진 전에 확인할 사항
추가 자금이 필요한 시점과 주요 위험, 사업 추진 전 확인할 내용을 정리합니다.
FROM REVIEW TO EXECUTION
검토에서 실제 사업으로 이어집니다.
검토 결과를 바탕으로 고객과 사업 방향을 협의하고, 합의한 내용을 실제 설계와 시공에 연결합니다.
04
검토 결과
WHAT YOU RECEIVE
고객은 선택의 근거를 받습니다.
무엇을 선택할지
권장안과 대안별 비용
왜 그 선택이 적합한지
선정 근거와 적용 조건
어떻게 추진할지
자금 계획과 주요 위험
검토 범위 안내
플랫폼 출시 전에는 엑셀 기반 분석자료로 제공 예정입니다. 분석 결과는 적용한 자료와 가정에 따라 달라지며, 설계·시공 반영 범위는 프로젝트별로 협의합니다. 리모델링 시기와 보유·매각 대안은 확보된 자료와 협의한 분석 범위에 따라 검토합니다.
PROJECT BUSINESS REVIEW
얼마에 지을지만 보지 마세요.
얼마에 지을지만 보지 마세요.
얼마가 남고, 언제 회수할 수 있을지까지 검토하세요.
사업지와 계획, 현재 고민을 알려주세요.
프로젝트에 필요한 검토 범위부터 안내하겠습니다.